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2020广州哪些房产不能办理抵押贷款
2020-03-30 17:31:57   来源:华翰房抵   作者:华翰房抵   阅读量:4336

你以为只要有房子就可以贷款了吗,那你就大错特错了,其实日常生活中并不是所有的房产都可办理抵押贷款。如果您想要办理房产抵押,还得弄明白您的房产是否可以办理。下面【华翰房抵】为大家整理了以下这些不可以用于抵押的房产,大家可以参考一下。

这四类房产不可办理抵押贷款:

一、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

以上就是小编对广州哪些房产不能办理抵押贷款问题的全部介绍,如果大家名下的房产正好在以上范畴内,那么是不能终于抵押的,面对这种情况如果大家还想贷款,可以更换自己的贷款方式,毕竟银行的贷款产品并不只有这一种。

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